무주택 3년차의 눈물… 나도 드디어 1순위? 주택청약 A부터 Z까지 다 까봤습니다!

무주택 3년차의 눈물… 나도 드디어 1순위? 주택청약 A부터 Z까지 다 까봤습니다!

청약 통장만 들고 있다고 끝이 아니었다구요… 진짜 중요한 건 따로 있었던 이야기 🏠

안녕하세요 여러분! 오늘은… 아 이거 진짜 제가 속 터져서 쓰는 글인데요😭 혹시 청약 넣어보신 분들 계신가요? 저도요. 무려 6번 넣고 떨어졌어요… 네, 진짜 멘붕 와요. 청약 통장 10년 넘게 부어왔는데, 왜 떨어졌냐고요? 이유가 너무 많아서 혼자 끙끙 앓았던 적 있어요. 알고 보니까 ‘1순위’라는 단어만 보고 나도 그냥 되는 줄 알았던 게 화근이었구요. 들여다보니까 그 안에도 조건이 있고, 거주지 제한 있고, 세대주 조건 따로 있고… 너무 많아서 혼란 그 자체더라구요 ㅠㅠ 그래서 오늘은 제가 정리합니다! 헷갈릴 수밖에 없는 ‘주택 청약 1순위 조건’에 대해 하나하나 풀어보려고 해요. 쭉 읽고 나면 ‘이제 진짜 나도 가능성 있는 거야?’ 싶으실지도 몰라요ㅎㅎ
일단 청약이 뭐냐면… 음 그건 다 아실 테니까 넘어가구요😅 이번엔 ‘청약 1순위가 도대체 뭔데?’부터 차근히 가보려구요. 글이 길어질 수 있지만! 정말 내 집 한 채가 걸린 중요한 정보니까, 이건 시간 투자해도 절대 안 아깝다 생각해요.

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✔️ 어떤 조건을 채워야 1순위가 되는지
✔️ 1순위여도 떨어지는 이유는 뭔지
✔️ 특별공급이랑 일반공급 뭐가 다른 건지
✔️ 그리고 내가 지금 뭘 하면 되는지까지!
이거 전부! 한 번에 정리해보려구요. 저도 한동안 잘 몰라서 여기저기 찾아보고, 국토부 공고문도 읽고… 진짜 피곤했었거든요. 근데 그런 수고! 오늘 이 글 보시면 조금은 덜 수 있을 거예요😌
그럼 이제 본격적으로 시작해볼게요!

📌 1순위 조건, 그냥 되는 거 아님… 진짜 ‘조건’이 있었어요!

1순위라고 하면 왠지 ‘제일 먼저 받을 수 있는 사람’ 같잖아요? 근데 진짜 그게 아니더라구요😮 일단 무조건 청약통장 가입 2년 이상은 깔고 가야 하구요. 그 통장에 지역별로 정해진 예치금을 채워놔야 해요. 수도권은 300만원, 지방은 200만원 뭐 이렇게 지역마다 다르니까 꼭 체크해야 하구요. 그리고! 가장 핵심은 ‘무주택 세대주’여야 해요. 저도 예전에 세대주 변경 안 해서 조건 안 되는 줄도 모르고 넣었다가 허무하게 떨어진 적 있었거든요… 하하하(눈물남)ㅠㅠ

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🧾 무주택 기간, 부양가족 수… 이게 점수로 연결된다고요?

‘무주택기간’이 길수록, ‘부양가족’이 많을수록 가산점이 붙어요. 이건 가점제라고 하는데요, 요즘 대부분의 인기지역은 이걸로 뽑아요. 예를 들어 무주택 10년, 부양가족 3명, 청약통장 15년 이상 넣으면 거의 만점에 가까워지는 거죠. 근데… 이게 쉬운 일이 아니에요😅 저도 아직 점수 따져보면 50점도 안 나와서, ‘아 아직 멀었구나…’ 하고 혼자 씁쓸했었죠. 그래서 현실적으로는 특별공급도 같이 고려해야 하구요, 일반공급은 정말정말 치열하다는 거, 다시 한 번 느꼈어요!

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📍 지역별로도 기준 다름! 서울이랑 지방은 게임 자체가 다르더라구요

서울, 경기, 수도권은 청약 경쟁률이 진짜 장난 아니에요. 그래서 1순위 조건은 갖췄다고 해도, 해당 지역에 최소 2~3년 이상 거주한 사람에게 우선권이 돌아가는 경우가 많아요. 그러니까 서울 살다가 부산으로 이사한 분이 갑자기 청약 넣으면, 당첨되기 진짜 어려워요. 반대로 지방은 경쟁이 덜해서 오히려 가능성이 있는 경우도 많구요! 예전에 저 친구는 충북 청주에서 청약 넣었는데 운 좋게 1순위로 당첨되더라구요ㅎㅎ 부러웠음…🤧

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🗂️ 특별공급이 대체 뭐예요? 이것도 1순위랑 관련 있나요?

맞아요. ‘특별공급’은 1순위랑 또 달라요! 다자녀 가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등… 이건 별도의 조건만 충족하면 일반청약보다 훨씬 유리하거든요. 특히 신혼부부는 결혼 7년 이내, 자녀 수, 소득 기준 등만 맞추면 기회가 열려요. 그리고 생애최초는 결혼 안 한 미혼도 가능하다는 거! 저도 이거 최근에 알았어요ㅋㅋ 예전엔 무조건 결혼해야만 되는 줄 알았는데… 이제 혼자여도 가능하니까, 요건 꼭 확인해보세요🙌

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🤯 예치금, 청약가점, 무주택… 뭘 먼저 봐야 하냐고요?

솔직히 처음 청약 준비할 때 제일 헷갈렸던 게 이거였어요. 뭘 먼저 확인해야 하는지 모르겠는 거예요. 근데 경험상 정리해보자면요,
1️⃣ ‘내가 무주택 세대주인가?’ → 2️⃣ ‘청약통장 가입 후 2년 넘었나?’ → 3️⃣ ‘예치금 기준 충족했나?’
요 세 가지 먼저 보면 돼요! 그리고 나서 가점 계산해보고, 부족하면 특별공급 자격도 함께 따져보는 거죠. 진짜 이 순서대로 보니까 한결 수월하더라구요ㅎㅎ

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✅ 청약도 결국 ‘전략’이 필요합니다

그냥 아무 생각 없이 넣으면 맨날 떨어지는 거예요ㅠㅠ 저도 한동안 ‘되는 사람만 되는 거지’ 하면서 포기할 뻔했는데, 알고 보니까 청약도 공부하면 확실히 전략이 생기더라구요. 인기 많은 아파트 단지만 보지 말고, 상대적으로 덜 알려진 지역이나 민간분양도 같이 살펴보면 당첨 확률이 높아져요. 그리고 국토부 홈페이지, LH공사, 청약홈 앱은 진짜… 매일 출석체크하듯 보게 됐어요ㅋㅋ 덕분에 요즘은 자신감도 생기고, ‘나도 곧 되겠지!’ 이런 긍정도 생기구요😆

❓ 자주 묻는 Q&A

Q1. 청약 1순위 조건만 되면 무조건 당첨될 수 있나요?
👉 아니요! 1순위는 ‘청약 자격’일 뿐이고, 당첨은 경쟁률과 가점에 따라 결정돼요. 요즘은 가점이 높아야 당첨되는 구조라서, 조건만 된다고 쉽게 당첨되긴 어렵더라구요ㅠㅠ
Q2. 청약통장 예치금은 얼마가 있어야 하나요?
👉 지역과 주택 타입에 따라 달라요. 예를 들어 수도권은 전용 85㎡ 이하 기준으로 300만원, 광역시는 250만원, 기타 지역은 200만원 이상이 필요해요. 주택형 크기에 따라서도 기준이 달라지니 꼭 확인해보셔야 해요!
Q3. 세대주가 아닌 세대원도 1순위가 될 수 있나요?
👉 안돼요! 무주택 세대주여야만 1순위가 될 수 있어요. 만약 세대원으로 청약 넣으려면 특별공급 중 일부만 가능하구요, 일반청약에선 불가하다고 보시면 돼요!

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💬 부동산 정보는 넘쳐나는데, 정작 내 얘기는 없었던 그 느낌…

정보는 많은데… 나한테 맞는 정보 찾기는 왜 이렇게 힘든 걸까요? 진짜 제가 몇 년 동안 경험하고, 눈물 쏙 빠지게 찾아본 이유가 그거였어요. ‘나는 왜 안되지?’ 싶을 때, 누가 옆에서 딱 정리해줬다면… 훨씬 덜 외롭고 막막하지 않았을 텐데 말이죠ㅠ 그래서 오늘 이 글도 누군가에겐 작은 힌트가 되었으면 좋겠어요. 포기하지 마세요. 우리 결국엔 집 생길 거예요! 아자! 🙏🏽

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🤗 여러분은 어떻게 준비하고 계신가요?

혹시 오늘 글 보시고 ‘어라? 나 이 조건 안 되네?’ 싶으셨다면, 지금이라도 확인해서 차근히 준비해보시는 것도 늦지 않아요! 아니면 반대로 ‘나 지금 꽤 유리한 조건인데?’ 하셨다면, 이 기회 놓치지 마시구요. 내 청약 점수, 예치금, 지역 우선 조건들… 하나하나 따져보면 분명 나만의 기회가 숨어있어요! 혹시 다른 궁금한 조건이나 꿀팁 알고 계신 분들 있다면 댓글로 살짝 공유도 부탁드릴게요ㅎㅎ 서로 살아남는 세상…!😅💬

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